Mesto Slobodskoy: Správcovská organizácia, s ktorou bola ukončená zmluva o správe, previedla nahromadené sumy hotovosť o novom organizáciu riadenia po zásahu prokurátora

Slobodský medziokresný prokurátor na základe výsledkov auditu efektívnosti využívania verejnoprospešného komplexu organizáciami finančné zdroje V činnosti obecného podniku „Správcovská spoločnosť Sever“ boli zistené porušenia uvedenej legislatívy.

Podľa bytovej legislatívy môže bytový dom spravovať len jedna správcovská organizácia. Správcovská organizácia tridsať dní pred ukončením zmluvy o správe bytového domu je povinná odovzdať technickú dokumentáciu k nemu a ďalšie dokumenty súvisiace so správou takéhoto domu novovybranej správcovskej organizácii.

Kontrolou prokurátora bolo zistené, že dňa 31.12.2014 bola uzatvorená zmluva o výkone správy bytového domu č.3 na ul. V. Trakt mesta Slobodsky, uzavretý medzi Združením vlastníkov bytov "Vyatich-3" a Mestským jednotným podnikom "Správcovská spoločnosť "Sever", bol ukončený.

Predtým bol správcovskou spoločnosťou tohto domu Mestský jednotný podnik „Správcovská spoločnosť Sever“. Po ukončení zmluvy o správe domu správcovská spoločnosť prestala zabezpečovať údržbu.

V období, keď bol obecným spoločenstvom „UK „Sever“ vlastne správcovskou spoločnosťou tohto domu, nazbieral a inkasoval od obyvateľov domu finančné prostriedky za poskytované bytové a komunálne služby, vrátane opráv a údržby spoločných priestorov. nehnuteľnosť obytný dom.Zároveň v rozpore s čl. 162 Zákona o bývaní Ruskej federácie správcovská spoločnosť a po ukončení zmluvy o výkone správy nahromadené prostriedky v položke opravy a údržba bytového domu č. 3 na ul. V. Trakt nepreviedol viac ako 138 tisíc rubľov v plnej výške na účet Vyatich-3 HOA.

Vyššie uvedené porušuje zákonné práva a záujmy obyvateľov domu na priaznivé životné podmienky v obytných priestoroch, pretože Vyatich-3 HOA nemá schopnosť vykonávať bežné opravy domu na žiadosť obyvateľov a rozhodnutia valné zhromaždenie vlastníkov z dôvodu nedostatku naakumulovaných finančných prostriedkov na osobnom účte domu .

V súvislosti so zistenými porušeniami bola riaditeľovi mestského podniku „Správcovská spoločnosť „Sever“ podaná žiadosť na ich okamžité odstránenie. tisíc rubľov bolo prevedených na účet novej správcovskej spoločnosti domu.

Obdobné priestupky zistila medziokresná prokuratúra pri činnosti obecného podniku „Správcovská spoločnosť Sever“ pri prevode finančných prostriedkov na účet novej správcovskej organizácie domu č. 27 na ul. Nábrežie mesta Slobodský - LLC "Správcovská spoločnosť "Úpravdom" po ukončení zmluvy o výkone správy. Na základe výsledkov posúdenia podania medziokresnej prokuratúry boli na účet novej správcovskej spoločnosti domu prevedené aj finančné prostriedky vo výške 68 000 rubľov do obecného podniku „UK „Sever“.
Túto problematiku má pod kontrolou medziokresný prokurátor.

Ak obyvatelia nie sú spokojní s prácou riadiacej organizácie (RO), mali by sa zamyslieť nad jej zmenou. Napríklad peniaze určené na bežné domáce potreby „odchádzajú“. Alebo je na správcovskú spoločnosť vyhlásený konkurz.

Zmeniť správcovská spoločnosť v bytovom dome nie je také ťažké, ako sa zdá. Ako to urobiť správne, je uvedené v článku.

Spôsoby zmeny správcovskej spoločnosti

Bytový komplex vám nedáva právo bezdôvodne zmeniť správcovskú spoločnosť. Existuje niekoľko špecifikovaných obmedzení, ktoré je potrebné vziať do úvahy. Po oboznámení sa s nimi obyvatelia samostatne volia spôsob zmeny správcovskej spoločnosti, aby bol proces čo najjednoduchší. Tie obsahujú:

1. Akékoľvek porušenie správcovskej zmluvy správcovskej spoločnosti môže viesť k ukončeniu zmluvy, avšak jednostranne.
2. Po skončení zmluvy môže byť stará správcovská spoločnosť nahradená novou.
3. Ak správcovská spoločnosť urobí ústupky a je pripravená ukončiť zmluvu sama.
4. Odňatie licencie na prevádzkovanie riadiacej organizácie (pozri článok 199 Kódexu bývania RF);
5. Zmena spôsobu správy domu v súvislosti s prechodom z HOA na správu prostriedkov správcovskej spoločnosti alebo naopak.

Poznámka: Prevádzkové štandardy správcovskej spoločnosti upravuje článok 162 Kódexu bývania Ruskej federácie, na základe ktorého môžete odmietnuť poskytovanie služieb. Doba platnosti zmluvy uzatvorenej so správcovskou spoločnosťou nemôže byť kratšia ako jeden rok a dlhšia ako päť rokov.

Ak spoločnosť nemôže obsluhovať územie, ktoré je jej pridelené, a zabezpečiť pohodlné bývanie pre všetkých obyvateľov bytového domu, je to už dobrý dôvod na zmenu.

Usporiadanie schôdze vlastníkov

Ak chcete zmeniť správcovskú spoločnosť v bytovom dome, musíte vykonať valné zhromaždenie. Zúčastniť sa ho musia všetci nájomcovia bytového domu. Preto sú vopred pripravené oznamy s uvedením miesta a času. Je vhodné to urobiť dva až jeden a pol týždňa pred samotným rande.

Prečítajte si tiež: Zníženie katastrálnej hodnoty pozemku

Ak oznámenia nedostanú všetci obyvatelia, niekto bez nich bude neprítomný dobrý dôvod– stretnutie sa považuje za nezákonné a nebude prijaté žiadne rozhodnutie. Zaznamenané informácie sa preto nebudú brať do úvahy.

Na zasadnutie treba pozvať sčítaciu komisiu. Je potrebné zaznamenať počet hlasov „za“ a „proti“. Rozhodnutia vlastníkov bytov sa zapisujú do dokumentu, ktorý následne podpisuje komisia aj vlastníci.

Dôležité: Je to táto komisia, ktorá rozhoduje. Hlavným faktorom je počet hlasov obyvateľov. Ak sa nadpolovičná väčšina rozhodla opustiť súčasný Trestný zákon, začína sa bezprostredná etapa jeho zmeny.

Výber nového MA

Pri výbere spoločnosti na uzavretie novej zmluvy by ste sa k nej mali obrátiť osobitnú pozornosť. Niekoľko možností je vybraných vopred, ešte pred oficiálnym odmietnutím existujúcich služieb.

V tomto prípade sa môžete vyhnúť všetkým možné problémy a iná náhrada Trestného zákona. Aby ste sa pri výbere nepomýlili, mali by ste venovať pozornosť tým organizáciám, ktoré sú na trhu služieb už dlho a majú dostatok pozitívnych recenzií.

Po zozbieraní informácií o novom poskytovateľovi služieb sa koná stretnutie obyvateľov, kde sú poskytnuté informácie o činnosti správcovskej spoločnosti, spätná väzba a ďalšie údaje. Ak obyvatelia schvália navrhovanú možnosť, môžeme začať prejednávať zmluvu.

Proces opätovnej registrácie

Ak jednoducho potrebujete zmeniť existujúcu zmluvu o poskytovaní služieb, je lepšie prejsť procesom opätovného vyjednávania, ktorý je menej náročný na prácu. Aby bol postup úspešný, je vopred vypracovaný vzor zmluvy a predložený všetkým vlastníkom. Problematika je zaradená do programu na schôdzi obyvateľov. Ak majú niektorí z nich otázky alebo pochybnosti, je lepšie vyriešiť všetko vopred.

Otázka, ako zmeniť správcovskú spoločnosť bytového domu, je rozsiahla. Vo všeobecnosti možno celý proces rozdeliť do niekoľkých etáp:

1. Výber novej spoločnosti na servis bytového domu.
2. Zhromaždenie obyvateľov na porade s hlasovaním.
3. Vypracovanie zmluvy a jej podpis vlastníkmi.
4. Oznámenie dozorných orgánov a starého Trestného zákona o skutočnosti zmeny.

Ak niekomu z vás položíte otázku: vybrali ste si správcovskú spoločnosť pre váš domov, pravdepodobne 90 % odpovie, že nielenže ste si nevybrali, ale o žiadnych voľbách správcovskej spoločnosti ste ani nepočuli.

Dôvodom tohto stavu je, že v období, keď sa začala reforma bývania a komunálnych služieb a zaviedol sa Kódex bývania Ruskej federácie, vznikli nové správcovské spoločnosti na báze starých bytových kancelárií, využívajúc právnu negramotnosť a dezorganizáciu Ruskej federácie. väčšina obyvateľov si jednoducho „zaistila“ právo spravovať domy, a to aj bez toho, aby o tom vlastníkov informovala.

Majitelia bytových domov teda zostali ako „nevoľníci“ pod starým bytovým úradom, len v novom šate - vo forme správcovskej spoločnosti. Vzhľadom na to, že všetky bytové domy boli „pridelené“ takýmto správcovským spoločnostiam, nevznikli na trhu s bývaním a komunálnymi službami žiadni noví „hráči“. Vytvoril sa akýsi monopolný trh pre správcovské spoločnosti.

A tak to začalo: bez súhlasu vlastníkov menia sadzbu údržby bytov; zadajte cieľový poplatok; vchod sa umýva raz za štvrťrok a poplatok za upratovačku sa vyberá mesačne; zahrnúť do výpočtov SOI (všeobecné potreby domu) nadštandardy a pod.

IN ekonomická teória Jednou z vlastností monopolizovaného trhu je schopnosť trhového monopolistu diskriminovať spotrebiteľov stanovením ceny svojho produktu podľa vlastného uváženia. A pri tom všetkom neniesť zodpovednosť za nesprávnu údržbu spoločného majetku bytového domu!

Život však nestojí. Nespokojnosť obyvateľov s úrovňou kvality služieb (a často aj nedostatok týchto služieb) narastá, ľudia hľadajú východiská – niektorí si vytvárajú HOA, iní sa snažia nájsť na trhu novú, modernú správcovskú spoločnosť. Našťastie sa na trhu začal objavovať nový typ správcovských spoločností, ktoré medzi veľkými monopolmi dokážu prežiť len vtedy, ak sú s ich prácou spokojní obyvatelia.

Ako sa teda dostať preč z „nevoľníctva“? Povieme vám to v našich pokynoch nižšie.

PRAVIDLÁ UKONČENIA ZMLUVY O VEDENÍ SPOLOČNOSTI SO SPRÁVCOU ORGANIZÁCIOU

Kódex bývania Ruskej federácie nám nedáva právo jedného rána sa zobudiť a odmietnuť služby určitej správcovskej spoločnosti.

Existuje niekoľko spôsobov, ako to urobiť legálne:

1) Výber novej správcovskej organizácie po skončení platnosti zmluvy o výkone správy so starou správcovskou spoločnosťou.

2) Závažné porušenia zmluvy o výkone správy starej správcovskej organizácie.

Podľa bodu 8.2 čl. 162 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie vlastníci priestorov v bytovom dome majú na základe rozhodnutia valného zhromaždenia jednostranne právo odmietnuť plnenie zmluvy o správe bytového domu, ak ho správcovská organizácia nedodržiava. s podmienkami takejto dohody. A rozhodnúť sa vybrať si inú organizáciu správy alebo zmeniť spôsob správy tohto domu.

3) Zmena správcovskej spoločnosti na základe valného zhromaždenia vlastníkov bytového domu počas doby platnosti zmluvy a bez podstatných pripomienok k jej práci.

Na túto tému existuje uznesenie Prezídia Najvyššieho Rozhodcovský súd RF zo dňa 22. novembra 2011 číslo 7677/11. Ktorý vykladá paragraf Bytového zákona tak, že vlastníci môžu zmeniť Trestný zákon, ak sa tak rozhodnú na schôdzi, aj keď nedošlo k podstatným porušeniam zmluvy o výkone správy Trestným zákonom.

4) Zmena spôsobu správy bytového domu.

Napríklad na valnom zhromaždení vlastníkov sa rozhodnete vytvoriť HOA alebo TSN, ale následne spoločenstvo nespravuje bytový dom samo, ale najíma si na to správcovskú spoločnosť v súlade s odsekom 1 časti 1 čl. 137 Zákona o bývaní Ruskej federácie. Mimochodom, táto metóda má jedno dôležité plus - ak nový Trestný zákon nesplní očakávania, bude možné ho zmeniť iba jedným zasadnutím rady HOA, ak to ustanovuje listina partnerstvo.

5) Skončenie zmluvy dohodou zmluvných strán, ak starý Trestný zákon súhlasí s ukončením zmluvy.

6) Odňatie licencie správcovskej spoločnosti na správu vášho domu v súlade s článkom 199 Zákona o bývaní Ruskej federácie.

AKO SI VYBRAŤ „SPRÁVNU“ SPRÁVCOVSKÚ SPOLOČNOSŤ?

KROK 1. VÝBER NOVEJ SPRÁVCOVSKEJ SPOLOČNOSTI

Určenie okruhu žiadateľov je jedným z najdôležitejších a najzodpovednejších momentov. Zvyčajne sa touto otázkou zaoberá buď Domová rada alebo iniciatívna skupina.

O zmene správcovskej spoločnosti sa určite poraďte so susedmi a vlastníkmi iných priestorov v bytovom dome.

Tip 1

Zahoďte všetky pochybnosti o tom, že váš domov nebude zaujímať žiadnu správcovskú spoločnosť. Prax Centra pre ochranu práv občanov „Spravodlivé Rusko“ ukazuje opak.

Dokonca aj staré, takzvané „problémové“ domy sú predmetom záujmu správcovských organizácií. Takýto záujem môže byť spôsobený rôznymi dôvodmi a nezáleží na tom, čo, ale dôležité je, že takmer každý dom je svojím spôsobom zaujímavý pre jednu alebo druhú správcovskú spoločnosť.

Zoznam správcovských organizácií býva zverejnený na oficiálnej webovej stránke obce. V každom prípade môžete získať na oddelení bývania a komunálnych služieb vašej mestskej správy aktuálny zoznam všetky prevádzkové trestné zákonníky v meste.

Tip 2

Nezanedbávajte organizácie, ktoré sú pre vás alebo pre mladých neznáme.

Nové organizácie sú často viac orientované na zákazníka, ich aktivity sú transparentnejšie a majú veľkú túžbu presadiť sa na tomto trhu služieb a vytláčať veľké „monštrá“.

Poradenstvo 3

Preštudujte si všetky druhy hodnotení a antihodnotení, takzvané „čierne listiny“. Tieto hodnotenia sú často publikované v otvorených zdrojoch, na internete, na základe výsledkov práce Štátnej bytovej inšpekcie, Rospotrebnadzor a ďalších vládnych rezortov.

KROK 2. PRVÝ ÚVOD

Zavolajte čo najväčšiemu počtu spoločností a porozprávajte sa s ich vedením o možnosti spravovania vášho domova.

Požiadajte o návštevu vedenie potenciálnej manažérskej organizácie, ktorú ste si vybrali, a prediskutujte všetky problémy, ktoré vás zaujímajú. Navyše je lepšie, aby išli aktivisti z domovskej rady alebo skupina skeptických obyvateľov.

Skúste zistiť, aký zaujímavý je váš domov pre vašu potenciálne vybranú správcovskú spoločnosť, zhodnoťte hlavné obchodné výhody spoločností.

Cieľom prvého kroku je vytvoriť si všeobecnú mienku o žiadateľskej spoločnosti a vybrať 2-5 spoločností spomedzi všetkých žiadateľov.

Centrum pre ochranu práv občanov „Spravodlivé Rusko“ vám môže pomôcť pri prvotnom výbere spoločností a zorganizovať platformu na oboznámenie a prezentáciu týchto spoločností pre Radu MKD alebo iniciatívnu skupinu.

3. KROK. ZOZNAJTE SA S VYBRANÝMI Uchádzačmi

V tejto fáze je potrebné čo najbližšie spoznať uchádzačov a cielene získavať informácie o spoločnostiach z otvorených zdrojov. Ak je spoločnosť zahrnutá do anti-ratingu, objasnite dôvody.

Je veľmi vhodné komunikovať s obyvateľmi (Rada MKD) v domoch, ktoré spravujú Vami vybratí žiadatelia, pretože tieto informácie budú pre vás najobjektívnejšie.

Otázky pre takýchto obyvateľov môžu byť rôzne. Vzorový zoznam otázok by mohol zahŕňať nasledovné: ako spoločnosť udržiava dom ako celok; Ako často sa miesta čistia? bežné používanie; ako spoločnosť reaguje na návrhy a pripomienky obyvateľov; ako prístupné je vedenie spoločnosti ku komunikácii s obyvateľmi; ako rýchlo reaguje na nehody; ako dobre sa vykonávajú opravy; ako sa spoločnosť hlási obyvateľom; Aké sú všeobecné sťažnosti týkajúce sa spoločnosti?

Účelom tejto fázy je zoradiť vybraných uchádzačov a určiť preferencie.

Zhromažďovanie technických informácií o vašom dome

Tento krok je možné vykonať znova skoré štádia, ešte pred zavolaním, ale nemalo by to byť neskôr ako v kroku 3 (stretnutie s vybranými uchádzačmi).

V tejto fáze musíte zbierať informácie o svojom dome. Čím podrobnejšie informácie, tým lepšie. Vy sami, ako majiteľ, musíte pochopiť stav vášho domova.

Informácie o technických vlastnostiach vášho domu si môžete vyžiadať vo vašom Trestnom zákone, napríklad si prečítajte technický pas domu, tieto informácie môžete získať aj zo ZINZ, ale táto služba je spoplatnená.

Identifikácia naliehavých problémov v domácnosti

Je nepravdepodobné, že táto fáza spôsobí majiteľom ťažkosti, pretože ich najpálčivejšie problémy sú vopred známe.

Môže ísť o naliehavú potrebu opraviť strechu, ktorá už dlho zateká, môže ísť o potrebu výmeny miestnej oblasti a zvýšenie parkovacích miest pre autá, či zriadenie detského ihriska.

V tejto fáze je potrebné zostaviť zoznam a zoradiť problémy podľa ich dôležitosti.

KROK 4. PRECHOD K DISKUSII ZÁKLADNÝCH PODMIENOK ZMLUVY O MANAŽMENTE

V tejto fáze vlastníci pristupujú k určovaniu schopností správcovskej spoločnosti obsluhovať ich spoločný majetok.

Na tento účel navrhujeme zaslať dotazník (dotazník) každému žiadateľovi zo Spojeného kráľovstva.

Dotazník obsahuje pre obyvateľov najzaujímavejšie otázky týkajúce sa údržby ich spoločného majetku v bytovom dome. Prirodzene, na zodpovedanie mnohých otázok bude musieť správcovská organizácia preštudovať technické vlastnosti domu a prípadne ho aj preskúmať.

KROK 5. URČENIE VÍŤAZA

Domová rada alebo iniciatívna skupina na základe výsledkov prieskumu určí víťaza súťaže, ktorú usporiadali, a pristúpi k prerokovaniu podmienok budúcej zmluvy, jej formy, zoznamu poskytovaných služieb, taríf a pod. dom.

KROK 6. ZVLÁDNUTIE VALNÉHO STRETNUTIA NA VÝBER NOVEJ ORGANIZÁCIE MANAŽMENTU

Ak sú všetky predchádzajúce kroky ukončené, nebude ťažké na valnom zhromaždení vlastníkom vysvetliť, prečo je potrebné zvoliť novú správcovskú spoločnosť. Postup pri konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov upravuje čl. čl. 44-48 Kódex bývania Ruskej federácie.

Postup pri zmene správcovskej spoločnosti bytového domu vyžaduje, aby o tom rozhodovali vlastníci s viac ako 50 % hlasov. Je dôležité vziať do úvahy, že hlasy sa nepočítajú podľa počtu vlastníkov bytov, ale podľa záberov bytov vzhľadom na celú obytnú plochu v dome.

Vo všetkých fázach súťaže sú odborníci z Centra pre ochranu práv občanov Just Russia pripravení poskytnúť obyvateľom domov poradenskú a organizačnú pomoc pri výbere novej správcovskej spoločnosti.

Pamätajte, že len vy si môžete vybrať a rozhodnúť!

Správa domu

Napriek tomu, že reforma bývania a komunálnych služieb v Rusku oficiálne začala už v roku 2008, miera spokojnosti obyvateľstva s prebiehajúcimi transformáciami sa neponáhľa do kopca. Dôvodov je viacero, no jedným z kľúčových je extrémne slabé zapojenie vlastníkov bytov do procesu správy bytového domu. Tento faktor prispieva k zachovaniu nízky level uvedomenie si svojich práv.

Takže to dopadá - chodíme, pľujeme zlý zápach z žľabu na odpadky alebo do preplnených košov na stanovišti kontajnerov, v tme cítime svoju kľúčovú dierku, dokonca môžeme o týchto drobných problémoch diskutovať so susedom bez toho, aby sme sa uškŕňali vo výrazoch. Ale veci nepresahujú rámec rozhovorov od dverí k dverám.

Medzitým sa situácia môže a mala by sa zmeniť. Presnejšie, nie situácia, ale správcovská spoločnosť nezvláda svoje povinnosti. Tí, ktorí tvrdia, že to zahŕňa potrebu predierať sa obludnými byrokratickými húštinami, vás zavádzajú. Jedinou výhradou je, že správcovskú spoločnosť môžete zmeniť najskôr rok po uzavretí zmluvy. Štát jej udelil 12-mesačnú výnimku, ako dôvod uviedol potrebu ponoriť sa do procesu a doladiť svoju prácu. Mimochodom, dohoda medzi vlastníkmi bytového domu a správcovskou spoločnosťou sa uzatvára na obdobie od jedného do 5 rokov.

Ak zrazu nemáte v rukách zmluvu, tak ste sa zrejme nikdy nezúčastnili stretnutia vlastníkov bytov, na ktorom sa za vás rozhodovalo a neskôr ste za tieto rozhodnutia zaplatili. Niekde s nervami a časom, niekde s peniazmi. Okamžite si teda vyžiadajte zmluvu a dôkladne si preštudujte jej text. Dokument špecifikuje povinnosti správcovskej spoločnosti. Ich neuskutočnenie alebo ich vykonávanie v neadekvátnej kvalite a v nedodržaní termínov dáva vlastníkom dôvod na reklamáciu alebo odmietnutie služieb spoločnosti:

• nesprávna údržba spoločného majetku,
• porušenie kvality poskytovania komunálne služby,
• predčasné splnenie požiadaviek verejnosti na opravu,
• zatajovanie svojich aktivít a pod.

K poslednému bodu by sa malo poskytnúť malé objasnenie. Zákon o bývaní to vyžaduje od správcovských spoločností povinné v prvom štvrťroku poskytnúť valnému zhromaždeniu vlastníkov bytov správu o výsledkoch svojej činnosti. Ak tieto správy nie sú k dispozícii alebo ich úplnosť nespĺňa požiadavku na zverejnenie informácií, môže to slúžiť ako základ pre nahradenie riadiacej organizácie.

Algoritmus na zmenu správcovskej spoločnosti:

• Pamätajte, že každý vlastník môže iniciovať zmenu správcovskej spoločnosti. V každom prípade však o osude správcovskej spoločnosti bude musieť rozhodnúť kolektívne valné zhromaždenie. Keď plánujete opustiť služby súčasnej správcovskej spoločnosti, rozhodnite sa, kto ju nahradí. Analyzujte trh pre správcovské spoločnosti, sprievodca potrebné certifikáty, získajte odpovede na otázky, ktoré vám umožnia urobiť si jasný obraz o spoľahlivosti správcovskej spoločnosti: koľko domov má v správe, či má spoločnosť pohotovostnú dispečingovú službu, ako rýchlo sú vybavované žiadosti občanov. Nájdite si čas na rozhovor s majiteľmi, ktorí bývajú v dome spravovanom spoločnosťou. Opýtajte sa svoje otázky priamo na vedenie správcovskej spoločnosti. Dôležité je dohodnúť sa so správcovskou spoločnosťou na právnej podpore ďalšieho postupu ohľadom prevodu domu na novú spoločnosť.

• Informáciu o plánovanom stretnutí je potrebné odovzdať každému vlastníkovi. Miss aj jeden - správcovská spoločnosť bude mať dôvod napadnúť rozhodnutie na súde. Každému vlastníkovi štvorcových metrov odošlite príslušné oznámenie proti podpisu alebo ho pošlite na adresu doporučene s oznámením. Pri informovaní vlastníkov o plánovanej schôdzi nezabudnite jasne uviesť dátum a čas jej konania, zoznam otázok na prerokovanie a zloženie sčítacej komisie. Nezabudnite uverejniť oznámenia najneskôr 10 dní pred oznámeným dátumom stretnutia. Netreba zabúdať, že medzi vlastníkmi je často aj obec, ktorej zástupcov treba o schôdzi tiež vopred upovedomiť.

• Rozhodnite, kto urobí zápisnicu zo stretnutia. Pred prerokovaním bodov programu je potrebné jednoduchým hlasovaním schváliť tajomníka a predsedu schôdze. Zápisnica sa vyhotovuje písomne, podpisuje ju predseda a tajomník, ako aj členovia sčítacej komisie. V zápisnici musí byť uvedený dátum a miesto konania valného zhromaždenia vlastníkov, program a uznášaniaschopnosť. S rozhodnutiami valného zhromaždenia vlastníkov musia byť oboznámení všetci vlastníci priestorov, teda aj tí, ktorí sa na schôdzi nezúčastnili, do desiatich dní odo dňa prijatia týchto rozhodnutí.

• Schôdza sa považuje za platnú, ak sa na nej zúčastnia vlastníci s viac ako 50 % hlasov. Je dôležité mať na pamäti, že hlasovanie závisí od veľkosti obytnej plochy, ktorú občan vlastní. Ak za zmenu správcovskej spoločnosti hlasovalo menej ako 50 % hlasov, je možné hlasovať v neprítomnosti. Vlastníci budú musieť byť o tejto udalosti opäť priamo upovedomení, pričom v správe uvedú tie isté otázky, ktoré boli na programe prípravy na osobné stretnutie, pozvánku na hlasovanie, ako aj čas a miesto vyzdvihnutia hlasovacích hárkov. . Upozorňujeme, že každý vlastník sa musí zúčastniť hlasovania v neprítomnosti. Nezabudnite, že pre každý bod hlasovania musia byť možnosti odpovede „Za“, „Proti“, „Zdržal som sa“. Ak nakoniec iniciatíva získa viac ako 50 % hlasov, jej odporcovia sa budú musieť podriadiť väčšine a hanebná správcovská spoločnosť je povinná do 30 dní odovzdať veci novej. Okrem toho musí schôdza identifikovať oprávnené osoby - zástupcov obyvateľov bytového domu, ktorí budú môcť v mene obyvateľov podpisovať potvrdenia o vykonaných prácach a prijímať od správcovskej spoločnosti potrebné informácie atď.

• Po oboznámení sa so zápisnicou zo schôdze všetkých vlastníkov nezabudnite poslať jej kópie bývalým a novým správcovským spoločnostiam. Niektorým teda oznamujete ukončenie zmluvy a druhým svoj zámer uzavrieť novú. Po uzavretí zmluvy sa uistite, že správcovská spoločnosť poskytne zmluvu každému vlastníkovi na podpis v dvoch vyhotoveniach. Povinnosti novej správcovskej spoločnosti zahŕňajú potrebu uzatvárať dohody s organizáciami dodávajúcimi zdroje.

V niektorých prípadoch môže stará správcovská spoločnosť odmietnuť dobrovoľne opustiť obývané územie. Potom sa všetky spory riešia na súde. Z tohto dôvodu by ste mali venovať mimoriadne veľkú pozornosť požiadavkám Kódexu bývania Ruskej federácie v súvislosti s otázkou výberu spôsobu správy bytového domu a zmeny správcovskej spoločnosti. V prvej fáze je lepšie najať si ako asistenta kvalifikovaného právnika, ktorý mimochodom môže bývať vo vašom dome a poskytovať služby bezplatne.

­ - Bývanie kód dáva vlastníkov správny zmeniť manažér spoločnosti, Ak ona nie vystupuje alebo vystupuje V nesprávny kvalitu A s porušenie termíny ich povinnosti, ktoré registrovaný V dohoda s vlastníkov bývanie. ale dizajn « rozvod» nevyhnutné Správny. Oľga Yuryevna, Poďme povieme ti, ktoré etapy prísť vykonať obyvateľov, do Všetky ich akcie boli správne s bodov vízie legislatívy.
- Prvým krokom je vytvorenie iniciatívnej skupiny vlastníkov, ktorá začne konanie o zmene správcovskej spoločnosti. Môžu to byť členovia doska HOA prípadne iných vlastníkov bytov v tomto dome. V Sheksne sú príklady zmien vlastníkov správcovských spoločností. Pred niekoľkými rokmi došlo v Sheksna Yuzhnaya k masívnemu prevodu bytových domov s viacerými bytmi zo správcovskej spoločnosti "Vozrozhdenie" na obecný jednotný podnik "Blagoustroystvo". Potom to skončilo likvidáciou Vozrozhdenie LLC. Ako však ukazuje prax, v v ojedinelých prípadoch bývalá spoločnosť je pripravená rozlúčiť sa s domom z vlastnej vôle. Oveľa častejšie vidíme, ako sa správcovská spoločnosť snaží akýmikoľvek prostriedkami udržať ju pod svojou kontrolou. A tu hrá hlavnú úlohu súdržnosť a aktivita vlastníkov obhajujúcich svoje oprávnené záujmy.
­ - Oľga Yuryevna, Začnime s sám dôležité. Ktoré existujú formulárov vykonávanie všeobecný stretnutia vlastníkov byt Domy?
- Pre zmenu správcovskej spoločnosti, vytvorenie HOA alebo prechod na priamu správu bytového domu musíte postupovať podľa špeciálneho postupu. Po prvé, iniciatívna skupina, ktorá príde s návrhom na usporiadanie valného zhromaždenia, to musí vlastníkom oznámiť desať dní pred jeho konaním. Existujú tri spôsoby, ako upozorniť vlastníkov - doporučenými listami, doručením oznámenia o konaní valného zhromaždenia vlastníkovi proti podpisu a treťou - najčastejšie používanou formou - oznámenie o konaní valného zhromaždenia, vyvesené pri vchode do vchodov do budovy alebo na prízemí, t.j. miesto, kde väčšina vlastníkov môže vidieť tento oznam.
­ - Oľga Yuryevna, Čo musieť byť napísané V toto oznámenie?
- Musí byť uvedené, kto je iniciátorom valného zhromaždenia - môže to byť jeden vlastník alebo skupina vlastníkov, prípadne správcovská spoločnosť. Musí sa uviesť aj miesto, dátum a čas konania valného zhromaždenia, ako aj program a forma hlasovania. Existujú tri formy konania schôdze – osobné, v neprítomnosti a osobne a v neprítomnosti, čo bolo zavedené pomerne nedávno. Oznámenie vlastníkov je povinné v akejkoľvek forme.
- Poďme poďme to vyriešiť každý formulár vykonávanie všeobecný stretnutia.
- Prezenčný formulár zabezpečuje nasledovný postup: upovedomenie vlastníkov, ktorí sa v určenom čase zhromaždia na určenom mieste a prerokujú na programe rokovania. Pri zmene správcovskej spoločnosti by mala byť prvým bodom programu rozviazanie zmluvy so starou správcovskou spoločnosťou. Druhou otázkou je výber novej správcovskej spoločnosti. Na schôdzu sa musia dostaviť 2/3 vlastníkov. Rozhodujú otvoreným hlasovaním, teda zdvihnutím ruky a všetko sa to zapíše do zápisnice z valného zhromaždenia, kde sa podpisuje. Ak za zmenu správcovskej spoločnosti hlasovalo „za“ kvórum, teda viac ako 50 % vlastníkov, rozhodnutie sa považuje za prijaté a zhromaždenie sa považuje za platné. Ako hovorí zákon: „Valné zhromaždenie je platné, ak sa na ňom zúčastnia vlastníci priestorov s viac ako 50 % hlasov.“ celkový počet hlasov." Dovoľte mi upresniť, že hlasy sa nepočítajú podľa počtu ľudí, ale podľa počtu metrov štvorcových, ktorých vlastníkom je volič, a podľa podielu tejto plochy na Celková plocha Domy.
­ - Ak vlastníkov disciplinovaný A výkonný – Všetky prišiel na stretnutie, hlasovali, protokol vymyslené. Čo deje sa ďalej?
- Ak sa schôdza uskutočnila a bolo rozhodnuté o zmene správcovskej spoločnosti, tak iniciatívna skupina musí do 5 dní oznámiť ukončenie zmluvy a zmenu správcovskej spoločnosti správcovskej spoločnosti, ktorá priamo spravuje dom. A nová správcovská spoločnosť musí uzavrieť zmluvu o správe bytového domu so všetkými vlastníkmi a do 3 dní odo dňa podpisu zmluvy sa musí obrátiť na Štátnu bytovú inšpekciu, aby bola správa tohto domu zaradená do tzv. licenciu tejto správcovskej spoločnosti. Platby od vlastníkov pôjdu tejto správcovskej spoločnosti od okamihu, keď je dom uvedený v licencii.
­ - Oľga Yuryevna, už na stretnutie musieť byť určený A uvedené V protokol Nový manažér spoločnosti?
- Áno. Do 5 dní po valnom zhromaždení vlastníkov je predchádzajúcej správcovskej spoločnosti oznámené ukončenie zmluvy s ňou a do 30 dní musí previesť všetku technickú dokumentáciu na novú správcovskú spoločnosť.
-­ To Existuje, proces – od stretnutia predtým Konečný prechod ­ - bude trvať mesiac?
- Asi mesiac. V tomto prípade najviac dôležitý bod– zaradenie tohto domu do licencie novej správcovskej spoločnosti.
­ - Oľga Yuryevna, vy povedal o na plný úväzok formulár vykonávanie všeobecný stretnutia. Po druhé formulár – korešpondencia.
- Ak sa valné zhromaždenie koná v neprítomnosti, konanie začína aj oznámením vlastníkov bytov 10 dní vopred o termíne konania zhromaždenia. Zvyčajne sa hlasovanie v neprítomnosti uskutočňuje prostredníctvom prieskumu. Iniciatívna skupina, hoci môže byť jedným vlastníkom, chodí od dverí k dverám s dotazníkom, ktorý uvádza agendu. Každý vlastník na tomto hárku hlasuje „za“ alebo „proti“ a podpisuje a uvádza dátum, kedy sa rozhodol. Potom iniciatívna skupina spočíta hlasy. Ak je kvórum uznášaniaschopné, schôdza sa považuje za uskutočnenú a je prijaté rozhodnutie.
­ - Oľga Yuryevna, koľko ja viem, pri Vac, Ako vlastník, Existuje skúsenosti korešpondencia hlasovanie. vzadu Čo vy hlasovali, ktoré Riešenie vy prijatý V jeho Domov?
- Naozaj, existujú také skúsenosti. My, vlastníci bytov v dome číslo 3 na Sapozhnikovej ulici, sme hlasovaním získali ďalšie peniaze na opravu strechy. Príspevky na väčšie opravy odvádzame do regionálneho fondu.
­ - Ktoré Riešenie bol prijatý?
- Väčšina hlasovala za vykonanie opráv na náklady vlastníkov. Naša strecha je už opravená. Správcovská spoločnosť dokončila prácu a potom vypočítala plochu každého bytu, koľko peňazí majitelia potrebovali získať, a vypracovala približný harmonogram platieb.
­ - My viac nie prísť na to s osobne­ -korešpondencia tvar hlasovanie. Prečo? jej volal najviac jednoduché? Vysvetlite, Prosím.
- Považuje sa za najjednoduchší, pretože kombinuje tvárou v tvár aj korešpondenčné formuláre. Rozdiel je v tom, že ak sa pri prerokovaní problému nezíska dostatočný počet vlastníkov - kvórum, tak schôdzu netreba uznať za neplatnú. Ide len o to, že na druhý deň ide iniciatívna skupina s dotazníkmi od dverí k dverám a žiada vlastníkov, aby hlasovali. Tiež za 10 dni idú oznámenie vlastníkov bytov s povinným uvedením formy konania schôdze - osobne alebo v neprítomnosti. Ak to nie je uvedené, bude sa mať za to, že dokumenty boli vyhotovené s porušeniami. Prvý deň prebieha osobná diskusia o problematike, zdôrazňujem – iba diskusia. Vlastníci sa môžu zhromažďovať, diskutovať, vyjadrovať svoje názory a upravovať program. Samozrejme, ak je kvórum uznášaniaschopné, potom sa v prvom štádiu môže rozhodnúť v ten istý deň osobným hlasovaním. Ak nie je kvórum uznášaniaschopné, na druhý deň iniciatívna skupina vykoná prieskum od dverí k dverám. Pri osobnom hlasovaní a hlasovaní v neprítomnosti nemusíte na vykonanie hlasovania v neprítomnosti čakať 10 dní – môže sa uskutočniť nasledujúci deň.
­ - Toto Veľmi dôležité moment. U nás prečo-­ To nesprávne počíta, Čo Môcť Potom obísť Autor: byty tie vlastníkov, ktoré Autor: rôzne dôvodov nie boli schopní byť prítomný na všeobecne stretnutie. O osobne­ -korešpondencia formulár na stretnutie sa diskutuje otázky agendy deň, A hlasovať prichádza v druhý deň podľa od dverí k dverám bypass. Iniciatíva skupina vstúpi V každý byt, Komu každému vlastník. Chystáte sa plastový sáčok Dokumenty – protokol, Všetky prieskum listy. A otázka A hlasovať musieť byť na jeden list. Mimochodom povedať, vlastníkov dať « pozadu» alebo « proti» V Registrovať. Oľga Yuryevna, Možno, by mal viac informácií povedať O Registrovať vlastníkov.
- Register vlastníkov musí byť vždy priložený k zápisnici z valného zhromaždenia. Môže ho vypracovať iniciatívna skupina, dokonca aj priamo vlastníci bytov. Ak to nie je možné, potom sa môžete obrátiť na správcovskú spoločnosť, ktorá musí tento register poskytnúť. Zahŕňa: priezvisko, meno a patronymiu majiteľa bytu, oblasť, ktorú zaberá majiteľ priestorov na základe dokladov o vlastníctve, to znamená osvedčení o registrácii vlastníctva. Na základe týchto dokumentov sa v registri robia nejaké zmeny, je opravený.
­ - Ak SZO-­ To predané byt, A vymenené vlastník, To registra musieť aktualizovať. Ak dom Nachádza pod zvládanie UK, To registra vedie ona, A Ak V Domov vytvorené HOA, To – predseda partnerstvo. Prieskum list – Toto, Autor: v podstate, To rovnaký registra, iba s označujúci špecifické agendy deň, do vlastník pochopil, pozadu Čo On hlasov.
- Áno. To je správne.
- my Dnes povedal O mechanizmus prechod od jeden manažér spoločnosti V ďalší. U ja prečo-­ To Som si spomenul taký skutočnosť od náš príbehov: na Rus' 26 novembra roľníkov mohol ísť od jeden feudálny pán Komu inému – Takže volal Yuriev deň. Ktoré čas Pre prechod od jeden manažér spoločnosti Komu ďalší vy by poradil?
- Odporúčam vykonať tento postup pred schválením taríf, teda v septembri až októbri. Chcem tiež poznamenať dôležitý bod. Zmluva o výkone správy bytového domu medzi vlastníkom a správcovskou spoločnosťou sa uzatvára spravidla na dobu 1 až 5 rokov. Ak sa majitelia rozhodli zmeniť správcovskú spoločnosť a dohoda bola vyhotovená na obdobie 5 rokov, možno tak urobiť až po roku. Správcovská spoločnosť má presne jeden rok na to, aby sa dokázala – toto skúšobná doba. A ak je majiteľ nespokojný s prácou správcovskej spoločnosti, koná sa valné zhromaždenie.
- ­ To Existuje, do ukončiť dohoda Nevyhnutne potrebovať, do prešiel rok. Autor: expirácia toto Konečný termín manažér spoločnosti nie Možno povedať: « nie vrátime to tvoj dom, Preto Čo nie platnosť vypršala termín dohoda».
- Nie. Toto je len rozhodnutie vlastníkov. Rozhodli sa odísť – je to ich právo, ktoré je zakotvené v zákone v r Kódex bývania.
- ­ Ďakujem pozadu rozhovor.